长宁房贷记录在上海购房算二套吗？能通过银行流水证明吗？

上海购房算二套吗？5个疑问笑谈，买房不再“房”乎其然

身为当代都市打工人，买房置业早已成为人生旅途中绕不开的关卡。而在上海这座寸土寸金的魔都，购房之路更是荆棘密布。尤其对于拥有房贷记录的外地人来说，更是面临着"算二套"的灵魂拷问。今天，作为一名沪漂小编，我就来为大家一一解答上海购房中的二套房认定难题。

疑房贷记录在上海购房，算不算二套？

答案是肯定的。根据上海目前的限购政策，只要在外地有过房屋贷款记录（不论是否还清），都能在银行系统中查到，便会被认定为二套房。这意味着，买房时首付比例将提高至50%，贷款额度也将相应减少。

疑能通过银行流水证明首套吗？

很遗憾地告诉大家，不能。银行流水只能证明你的还款能力，并不能消除你已有房贷记录的事实。在外地有房贷记录的购房者，即使银行流水足以覆盖月供，也依然会被认定为二套房。

疑抵押贷款还清后，还会影响上海买房吗？

只要你的抵押贷款已结清，就不会影响你在上海的买房资格。ただし，并不是说抵押贷款还清后，你的征信记录就会自动消除。只有当银行出具结清证明，并在征信系统中更新信息后，你的征信才会恢复正常。

疑上海买房需要首付多少？

上海买房的首付比例取决于你的购房资格。对于二套房来说，首付比例为50%。这个首付比例并不是一成不变的。在某些特殊情况下，比如落户上海、缴纳个税等，可以适当降低首付比例。

疑首付不够，使用抵押贷款可以吗？

可以使用抵押贷款，但前提是你已经有一套全款购买的房子。你可以将这套房子抵押给银行，获得一定金额的贷款用于支付另一套房子的首付。不过，抵押贷款的利率通常会高于普通商业贷款，而且还款期限也相对较短。

各位看官，关于上海购房的二套房认定小编就为大家解答到这里。在茫茫沪漂大军中，买房是一条注定充满挑战的道路。但只要心中有梦，坚持不懈，终有一天，你也会在魔都安家落户，拥有属于自己的栖息之地。

如果你还有其他关于上海购房的欢迎在评论区留言。小编将竭尽所能为你答疑解惑。毕竟，助人乃快乐之本，买房之路，我们一起携手同行！